中央翡翠近央大超大3 平鎮買屋 / 平鎮買房 - 青埔山鼻買房近央大超大3.4.5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：20.19 萬/坪
地址：桃園市平鎮區高雙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中央翠庭
格局： 4房(室) 2廳 3衛 6陽台
總坪數：78.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.77 坪
附屬建物面積：11.74 坪
共同使用：8.74 坪
土地面積：21.98 坪
樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：420 元/月
鄰近學校：文化國小
生活機能：青果市場
附近交通：國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局獨特：總坪數高達 78.25 坪，且跨越三、四、五樓，屬於極大坪數的透天或複合式公寓住宅，適合多代同堂大家庭。採光通風良好：前後均有採光，格局方正，且五樓配有陽台，視野與居住品質較佳。停車便利：附設 B1 車庫及坡道平面車位，解決了高密度區域的停车難題。地理位置優越：鄰近中央大學、新屋交流道及國道一號，通勤交通便捷，且有青果市場等生活機能。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 35 年，建物老舊可能衍生管線老化或外牆修繕問題，需評估後續整修成本。垂直動線挑戰：屬於公寓型態，通常無電梯且通往 5 樓主要依靠樓梯，對於長輩或幼兒往返樓層較不便利。單價與總價考量：雖然每坪單價約 20 萬，但由於坪數過大，總價達 1580 萬，需考慮家庭預算與銀行貸款成數。
機會	區域發展潛力：該地段鄰近青埔及中央大學周邊，隨著產業與交通（如鐵路立體化、高鐵特區）持續發展，長期具備保值空間。裝修彈性大：因格局方正且舊房，若有預算進行內部改造，可重新規劃動線，打造符合現代需求的舒適宅邸。租屋市場需求：靠近大學，超大坪數適合分割出租或作為教學空間，具潛在投資收益。
威脅	銀行授信風險：35 年屋齡的公寓在銀行貸款成數與期限上可能受限，影響購屋者的資金調度能力。流動性較低：此類特殊大坪數老公寓，買家族群相對窄，未來轉手速度可能不如新大樓產品來得快速。稅費負擔：由於是超大坪數及舊屋，未來房屋稅與地價稅的計算基礎可能較高。

2. 物件評論

這件物件適合尋求「大空間」且預算能配合的老房產買家，但並非所有購屋者的首選。

是否值得購買： 若是家庭成員較多（如三代同堂）且有長輩同住者，建議慎重考慮；若是年輕家庭或獨居者，則需權衡爬樓的體力負擔。對於追求低總價與大坪數的家庭而言，這物件具備相當高的「性價比」潛力。

主要理由： 此屋最大的亮點在於以每坪約 20 萬的價格，在青埔周邊拿到了近 80 坪且含車位的空間，單價在該區域屬於低標。然而，35 年的屋齡與無電梯的公寓型態是重大考量點，購屋前務必仔細檢測建物結構安全，並預留大筆整修預算。若能接受樓梯環境並將資金用於改善內部機能，這是一個能滿足對空間高需求的不錯選擇。